Leistungen
Ich bearbeite alle Leistungsphasen nach HOAI für Wohngebäude und kleinere Projekte im Objektbereich.
Schwerpunkt liegt auf den Phasen 1 bis 5 (Grundlagenermittlung bis Werkplanung) - nach Wunsch als Gesamtpaket oder in einzelnen Teilleistungen.
Meine Spezialisierung ist das Bauen im Bestand, d.h. Sanierung, An- und Umbauten sowie Modernisierung. Meine Arbeit basiert dabei immer auf den Prinzipien der Baubiologie, des ökologischen Bauens und Feng Shui.
Gerne betreue ich auch Ihre Maßnahme im Denkmal.
Architektur Schritt für Schritt.
Leistungsspektrum im Detail
Alle Teilleistungen der architektonischen Betreuung nach HOAI:
Grundlagenermittlung | LP 1
Immobilie und Idee stehen, alles andere noch nicht?
In der Grundlagenermittlung werden alle relevanten Dokumente und Informationen zusammengetragen, die Ihr Vorhaben auf eine stabile Basis setzen. Sie ist unumgänglich, da auf ihr alle weiteren Überlegungen wortwörtlich aufbauen. Hier werden zu Beginn Machbarkeiten geprüft und Möglichkeiten benannt.
Bestandsaufnahme & Aufmaß
Sie besitzen keine oder nur veraltete Plansätze oder lückenhafte Dokumentation vergangener Umbauten?
Eine gründliche Bestandsaufnahme mit Aufmaß liefert die grafische und inhaltliche Darstellung aller nennenswerter Gebäudemerkmale. Wichtige Eigenschaften der Bausubstanz und mögliche Problemstellen werden aufgedeckt.
Entwurf | LP 2 & 3
Manche haben endlose Ideen und anderen fehlt die Klarheit, was sie überhaupt wollen.
Die Erarbeitung schöner und durchdachter Entwürfen ist der wohl kreativste Teil der architektonischen Arbeit. Sehr früh im Planungsprozess lenkt dieser Schritt auf den richtigen Kurs und klärt den Handlungsbedarf. Alle Ihre Wünsche bekommen hier ihre Aufmerksamkeit und werden abgewogen.
Bauantrag & Genehmigung | LP 4
Der Entwurf will umgesetzt werden und dafür Bedarf es in vielen Fällen der offiziellen Genehmigung seitens der zuständigen Baubehörden.
Die Anfertigung aller Pläne, Nachweise und Berechnungen mündet in die Einreichung des Bauantrags und führt nach Prüfung zur Baugenehmigung, die Ihre Maßnahme legal ermöglicht. Hier werden Ihre Rechte, aber auch Pflichten bezüglich der Umsetzung festgelegt.
Werkplanung | LP 5
Der Traumentwurf wird zur Handlungsweisung - eine detaillierte, umfassende Werkplanung für die Ausführung auf der Baustelle mit alle relevanten Informationen für die beteiligten Gewerke und Fachingenieure ist Grundlage für punktgenaue Kostenangebote, gut kalkulierbare Bauzeit, den reibungslosen Ablauf auf der Baustelle und schließlich auch zu Dokumentationszwecken.
Kosten
Jede Maßnahme muss bezahlt werden. Mit Kostenanschlag und -schätzung wird bereits früh eine realistische Einschätzung des nötigen Budgets ermöglicht und geht parallel mit Überlegungen zum Entwurf einher. Die Kostenberechnung während der Werkplanung schafft Klarheit über die tatsächlichen Möglichkeiten. Und die Kostenfeststellung nach Prüfung der Angebote erlaubt eine präzise Dokumentation der Kostentwicklung. All das für Ihr gutes Bauchgefühl und den ruhigen Schlaf.
Ausschreibung & Vergabe | LP 6 & 7
Mit den Festlegungen in der Werkplanung ist die detaillierte Ausführung aller Maßnahmen bereit für die textliche Ausformulierung in der Ausschreibung. Hier werden alle Leistungen und Qualitäten aufgelistet und dienen als vergleichbare Referenz für Angebote.
Die offizielle Vergabe und Beauftragung, kontinuierliche Absprachen und aufmerksame Rechnungsprüfung gehören ebenfalls maßgeblich zu einer gelungen Maßnahme dazu.
Fachingenieure & Gewerke
Je komplexer das Vorhaben, desto mehr Beteiligte - und genau das führt bei guter Zusammenarbeit zu den besten Ergebnissen.
Passende Fachplaner im richtigen Moment heranzuziehen bedarf eines guten Projektmanagements. Verfügbare und Erfahrene Handwerksbetriebe zu finden, kann eine Herausforderung sein.
Durch mehrjährige Projektbearbeitung kann ich auf ein Netzwerk von hervorragenden Handwerker und Fachingenieuren zurückgreifen, die Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützen werden.
Koordination & Bauleitung | LP 8
Die freundliche und lösungsorientierte Kommunikation im Kollektiv mit Fachplanern, Handwerkern und der Bauherrschaft ist während der Planung, Vergabe und Ausführung das A und O für eine erfolgreiche und erfüllende Zusammenarbeit.
Sie werden unterstützt bei der Koordination der Firmen und inhaltlichen Verhandlungen, um einen reibungsloses, zeiteffizienten und technisch mängelfreien Ablauf bis Bauabschluss sicherzustellen.
